После завершения льготной ипотеки в третьем квартале этого года застройщики вместе с банками вновь начали предлагать ипотечные кредиты по программам с субсидией со стороны застройщика. Однако такие шаги могут нести риски для всех участников рынка. Эту информацию можно найти в «Обзоре финансовой стабильности», подготовленном Центробанком России.
Покупатели жилья, использующие данный подход, могут столкнуться с финансовыми потерями, когда придет время продавать свою квартиру на вторичном рынке. Кроме того, заемщики могут оказаться в ситуации, когда рефинансировать свой кредит станет невозможно. Причина в том, что конечная цена на жилье будет превышать рыночные значения.
Кредитные организации также рискуют столкнуться с негативными последствиями, как указано в обзоре. Если клиент вдруг перестанет выполнять обязательства по ипотечному кредиту, это приведет к убыткам. Забудьте о том, что рыночная стоимость залога по таким программам окажется ниже суммы самого кредита.
Что касается застройщиков, они тоже окажутся под давлением. Уменьшение маржинальности их проектов станет реальностью, если компании не удастся избежать потерь прибыли из-за необходимости осуществлять выплаты банкам за пониженную ипотечную ставку.
