Стоимость квартиры перестала быть главным критерием при оформлении жилищного кредита. Решающую роль теперь играет тип выбранной ипотечной программы. Об этом сообщила РИАМО заместитель коммерческого директора СК10 Дарья Боковня.
По ее словам, ставки по разным программам сегодня радикально отличаются. Это делает ключевым фактором именно условия кредитования, а не ценник недвижимости.
«При нынешних ставках решающим фактором становится не цена квартиры, а тип кредитной программы: без господдержки ипотека требует от семьи почти трехкратного запаса доходов. При оценке дохода для ипотеки последние годы ключевым фактором остается не абсолютная цена квартиры, а именно тип ипотечной программы, так как ставки по ним сейчас радикально различаются», — сказала Боковня.
Специалист описала два реалистичных сценария. Первый — стандартная банковская ипотека без льгот. При покупке квартиры за 8 миллионов рублей по ставке 20% и с первоначальным взносом 15% ежемесячный платеж превысит 114 тысяч рублей. Чтобы справиться с такой нагрузкой, семье нужен стабильный доход около 290 тысяч рублей в месяц. Это высокий порог, малодоступный для большинства.
Второй сценарий — льготная программа, например, семейная ипотека. При той же стоимости жилья, но со ставкой 6% и взносом 20% платеж сокращается до 46–48 тысяч рублей. Для его обслуживания достаточно семейного дохода в 115–120 тысяч рублей, что гораздо реалистичнее для двух работающих взрослых.
