В России наблюдается тенденция к снижению цен на жилую недвижимость, охватывающая как первичный, так и вторичный рынки. Однако большинство аналитиков сейчас говорят о снижении в основном на вторичном рынке. Основными факторами, способствующими понижению цен, являются увеличение ключевой процентной ставки и сокращение программ льготной ипотеки, пишут «Известия».
В конце октября председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила о начале снижения цен на новостройки в ряде регионов страны. Это, по ее словам, приведет к уменьшению разрыва в ценах между первичным и вторичным рынком, который сейчас составляет 44%. По данным Яндекс Недвижимости, в октябре наблюдалось падение цен в крупных городах, таких как Сочи, Калининград, Санкт-Петербург и Нижний Новгород. Агентство АКРА предполагает, что в течение следующего года цены могут скорректироваться на 3-5% на обоих рынках.
Среди основных причин снижения цен эксперты выделяют повышенную ключевую процентную ставку, которая с июля 2023 года выросла с 7,5% до 21%. Это напрямую влияет на условия ипотечного кредитования, так как большая часть сделок (до 80%) проходит с использованием ипотеки. В условиях высоких процентных ставок средняя ипотечная ставка на первичном и вторичном рынках теперь более 25%, что негативно сказывается на спросе.
С завершением программы льготной ипотеки возникли дополнительные препятствия для покупателей, что также усугубило ситуацию на рынке. Более строгие требования к заемщикам от банков приводят к отсеиванию многих потенциальных покупателей.
Из-за растущих ипотечных ставок наблюдается рост цен на аренду, который составил 35-45%. В результате жилье становится доступным только для семей, подпадающих под условия программы семейной ипотеки, и обеспеченных граждан. При этом, пока сохраняется программа льготной ипотеки, цены на новостройки вряд ли упадут, так как спрос все еще присутствует.
Несмотря на текущие реалии, эксперты считают, что застройщики будут пытаться удерживать цены на уровне, а резкие падения могут произойти только при массовых срочных продажах. В целом, рынок жилья в России находится в состоянии адаптации к новым условиям, и дальнейшие изменения в ценовой политике будут зависеть от устойчивости спроса и предложения.
