Программа “Жилье для российской семьи” реализуется с треском. Основная её цель – снижение рыночной цены на квадратный метр и постройка большого количества жилья для многодетных и молодых семей, бюджетников, ветеранов боевых действий, граждан, проживающих в аварийных домах. Но застройщикам не выгодно вводить жилье по такой цене, качество и сроки строительства также оставляют желать лучшего. Обещанная помощь в подведение коммуникаций со стороны федерального центра оказана не была. Власть и застройщики сбрасывают ответственность друг на друга, в результате страдают обычные люди, которые часто берут ипотеку, чтобы приобрести долгожданную квартиру, а в результате получают “коробку” без элементарной инфраструктуры.
О строительстве жилья в рамках этой программы на прошедшем комитете по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям рассказала заместитель начальника управления архитектуры и строительства Елена Солоухина.
Напомним, что между администрацией Владимирской области, администрацией Владимира и заказчиками-застройщиками были заключены тройственные договора по строительству малоэтажного жилья экономического класса, в том числе с ООО «Вертикаль» в мкр. «Веризно-2»(25 тыс. кв.м жилья) и ООО ИСК «Строй-Капитал» в мкр. «Пиганово» (60 тыс. кв. м жилья).
К настоящему времени ООО ИСК «Строй-Капитал» выдано 28 разрешений на строительство жилых домов общей площадью 42 063 кв.м, 1072 квартиры. Введено в эксплуатацию 14 домов общей площадью 22579,85 кв.м, 553 квартиры. ООО «Вертикаль» выдано 8 разрешений на строительство, общая площадь жилья 23 601 кв.м, 510 квартир. Введено в эксплуатацию 2 дома общей площадью 4997,6 кв.м, 110 квартир.
В список жителей Владимира, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», включено 568 семей. Но по финансовым причинам, в том числе невыполнению ряда договоренностей со стороны государства, строители отодвигают сроки сдачи домов в эксплуатацию.
Глава города Ольга Деева поинтересовалась у депутата горсовета Станислава Булахова, который является генеральным директором ООО ИСК «Строй-Капитал», сколько домов будет сдано в ближайшее время. Булахов сообщил, что в следующем году сдадут 6 домов.
Развитие инфраструктуры тормозит слишком низкая цена за квадратный метр. Застройщику просто неоткуда брать деньги на обустройство территории новых микрорайонов. Инфраструктуру можно было бы сделать, если бы речь шла о строительстве 69 запланированных домов одновременно, однако спрос на такое количество жилья в областном центре в течение года нет, поэтому проект будет реализовываться поэтапно.
“Если мы говорим про Пиганово, то застройка ведется при отсутствии инфраструктуры. Мы проложили 3 км газопровода, 5 км водопровода. Причем по техническим условиям он должен быть закольцован. Застройщику на одном проекте сложно нести данную нагрузку. С администрацией мы неоднократно обсуждали строительство инфраструктуры в этом районе, и понимаем, что это надо делать, мы готовы это делать на условиях софинансирования”, – сообщил Станислав Булахов.
“Строй-капитал” делает внутридомовые дороги, но внутриквартальные дороги застройщик осилить не может. Сейчас жители подъезжают к своим домам по существующей дороге в микрорайон “Яма”. Строительство школы-сада предусмотрено проектом планировки, однако ее можно возвести только при условии одновременного строительства всех запланированных домов и при государственно-частном партнерстве.
“У нас, как у застройщика, нет никаких обязательств ни по строительству сада, ни по строительству школы. Это мы, просто как инвесторы проекта понимаем, что инфраструктура нужна… И магазины, и аптеки…У нас предусмотрены места под объекты торговли. Развитие инфраструктуры будет зависеть от реализации дальнейшего спроса на жилье”, – отметил Булахов.
Напомним, что в августе теперь уже бывший директор департамента строительства Сергей Коробкин говорил, что школа в Пиганово в принципе и не нужна, так как ближайшее учебное заведение находится в 15-минутной доступности в Юрьевце. Чиновники продолжают считать, что строительство инфраструктуры должно быть выгодно самим застройщикам, потому что покупать жилье в чистом поле никто не будет.
Три года назад губернатор Орлова на торжественном старте строительства в Пиганово говорила, что в микрорайоне “должен появиться и детский сад, и парк, и велодорожки, и все, что нужно для человека”. Также она обещала, что область к 2020 году выйдет на объем строительства в миллион квадратных метров жилья в год, не подумав, насколько такое количество “квадратов” будет востребовано у населения.
