Ставки по «Сельской ипотеке» могут значительно вырасти для тех, кто уже выплачивает этот кредит. Об этом сообщил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Если правительство решит «свернуть» программу или изменить ее условия, предстоит ожидать повышения, пишет «АиФ».
Сегодня «сельхозка» остаётся одной из самых привлекательных льготных ипотек, отметили эксперты. Ставка составляет лишь 3%. При начальном взносе от 20% можно получить до 6 млн руб. Хотя программа была объявлена бессрочной в 2022 году, возникают сомнения относительно её дальнейшего существования.
Премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что для субсидирования займов по «Сельской ипотеке» правительство выделит почти 5 миллиардов рублей. Этого бюджета должно хватить на поддержку примерно 160 тысяч займов, выданных ранее. Однако остаётся открытым вопрос о лимитах на новые ипотечные соглашения.
«На рынке наблюдается турбулентность: мы видим, что условия для „Семейной ипотеки“ и „IT-ипотеки“ стали жестче», — подчеркнул Ракута. В будущем условия могут быть значительно ужесточены, или программа вообще прекратит свое существование. Для тех, кто уже воспользовался «сельхозкой», это может означать, что банки поднимут ставку до ключевой на дату подписания контракта. В таком случае ставки взлетят до небес, и это, безусловно, усложнит ситуацию для многих.
Возможно, заемщикам придётся вынужденно перепродавать свои объекты и досрочно гасить кредит. В результате на рынке может возникнуть избыток предложений по загородной недвижимости. Именно для покупки или строительства дома люди зачастую обращались к «Сельской ипотеке». Проблема в том, что дома, как правило, реализуются дольше, чем квартиры. В условиях снижения платежеспособного спроса продажа может затянуться на 8-10 месяцев или даже больше.
«Ситуация для заемщиков выглядит и тревожно, — добавил эксперт. — Тем, кто планирует взять „Сельскую ипотеку“, стоит задуматься и рассмотреть варианты „Семейной ипотеки“. Да, ставка будет не 3%, а 6%, но, по крайней мере, она останется неизменной на протяжении всего срока кредита».
За четыре года реализации программы «сельхозка» россияне оформляли около 98 тысяч кредитов, рассказывают в Росреестре. Наибольшее количество займов выдано в Приволжском федеральном округе (35% от общего объёма), затем идут Центральный (17%) и Сибирский (16%) округа.
